前三季度销售业绩出炉:百强房企业绩同比增长9.2%

申博的网站 www.hongyusi.com 近日,克而瑞地产研究发布前三季度及9月百强房企销售业绩报告。数据显示,9月百强房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月销售业绩同比增长29%。前三季度百强房企操盘销售规模同比增长9.2%,累计业绩增速自7月首次转正后继续提升。克而瑞地产研究员分析认为,从整体来看,虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%,较一二季度有明显恢复。但是,近期国家相关部门下达的“三条红线”,使四季度房企去化压力陡升,因此考验房企运营实力。

50强房企操盘金额门槛增长7.9%

数据显示,前三季度,百强规模房企竞争持续,各梯队企业保持了一定的分化格局。一方面,9月TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增长13.7%至1607亿元。TOP30和TOP50门槛较去年同期也分别提升了4.4%和7.9%,规模房企竞争优势凸显。另一方面,截至三季度末,TOP100和TOP200房企销售操盘金额入榜门槛分别为 140.1亿元和44.9亿元,较去年同期基本持平,行业分化持续。

百强房企规模增长分化竞争加剧

2020年前三季度,TOP200各梯队房企之间规模分化持续。其中,龙头房企继续保持稳健亚洲申博sunbet娱乐网站,TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%,同比增长1.3个www.19461946伟德下载。TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响,行业竞争加剧,TOP100之后房企的销售操盘金额集中度出现一定回落。

房企全年业绩目标完成不及历史同期

2020年,房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响,整体表现不及2018、2019年同期。前三季度,有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。同时,虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期,加快去化。截至9月末有8家目标完成率达到75%以上,处于行业较高位,但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看,不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下,销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

“三条红线”更加考验房企运营实力

今年由于受到疫情冲击,房企整体销售和供货节奏后移,四季度作为市场供货高峰期,房企供货加速将带动成交量的上升。但行业去化承压的基本面尚未有所改善,企业全年业绩目标主要还是依靠增加供货量来实现。而随着9月房地产资管新规“三条红线”启动试行,年内融资环境进一步收紧,加大房企资金压力,拿地、开发、销售节奏都将受到较大的影响。在此背景下,更加考验企业运营实力,倒逼房企加快提升运营管控效率、平衡财务指标。整体来看,财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力,一些国企、央企的优势将进一步凸显。

“三条红线”新规下,房企应积极采取应对措施,保证业绩目标的顺利实现和企业稳定经营。在销售端,继续深化线上线下销售渠道,制定合理的价格策略,把握住双11以及年终重要营销节点,提振销售业绩,同时加强回款流程管控,缩短回款周期,提速现金回流,保证企业资金周转。经营管控上,加快内部战略调整升级,提升组织效率,项目管控上更加注重工程质量、施工安全问题,推动产品力升级。此外,融资方面,积极开展更多元化的融资渠道,加强与金融机构的合作,为企业创造相对稳定的融资环境。

四季度房企去化压力加大

从市场层面来看,9月房地产市场渐有走弱的迹象,供应明显放量但成交表现平平,30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%,累计成交面积环比下降4%,同比涨幅收窄至8%。四季度,城市市场大概率将轮动分化:一线城市市场需求坚挺,成交仍有望维持在较高水平;热点二、三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移;弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。目前,房地产行业去化承压的基本面尚未有所改善,随着房地产资管新规“三条红线”试行,年内融资环境进一步收紧、房企资金压力加大。拿地、开发、销售节奏受到影响的同时,也更加考验房企的销售能力和资金周转。 兰文

编辑:newshoo
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